浙江龙湖·杭与城丨屏息以待！超级枢纽与超级红盘的激情共振
“好梦幻的车站。”“哇，这座车站也太魔幻了吧，科技感爆棚！”“高大上的高铁站，智能化的高铁站，零排放的高铁站！没有不赞你的理由”……《这座超级高铁站，终于来了！》，在人民日报和中国铁路这两家国字头的官微中，开通在即的杭州西站，已火遍全国。
杭州西站实景图放眼全中国，大概没有哪座高铁站如杭州西站这般，在正式开通前的亮相中，聚集起如此多的目光、赞誉和期待。而这座已经被提前预定网红打卡地的超级高铁枢纽，正澎湃而至。
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杭州西站枢纽的魅力，远不止是科技、梦幻，以及未来可能的网红打卡地。它最大的价值在于，颠覆了我们对高铁站的认知。你能够想象吗，你有一天并不是要去远行，而只是因为想去逛一逛博物馆，或在剧院里欣赏一场话剧，而走向高铁站。你是否能够想象，你同样不是因为要去出行，而只是因为要去购物中心休闲购物，而走向高铁站。你又是否还能想象，你有一天会在高铁站的摩天大楼顶级写字楼里办公？在其中的服务式公寓里居住？而在杭州西站，这一切都将成为现实。我们都知道，在西站的南北广场，矗立着8幢200米以上的摩天大楼。而400米的北区金钥匙综合体，将杭州的至高天际线，猛然拔高了近100米。
西站南广场效果图（图源：云城官微）
西站北广场效果图（图源：云城官微）它将会是杭州绝对的第一高楼。而包括那座著名的云门在内，杭州西站枢纽南北广场综合体，总建筑面积高达约180万方。西站不只是西站，它还是全杭州最大的城市综合体。这使得杭州西站不再像传统的高铁站一样，成为城市的割裂者，而是城市的弥合者，城市的赋能者，城市有机体的一部分。
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8月23日，地铁3号线一期工程北延段与机场快线和10号线一期工程后通段（学院路-玉古路）一道，召开了初期运营前安全评估启动会。这意味着，从龙舟北路站到吴山前村站的地铁3号线北延段，有可能会在近期开通。龙舟北路的下一站，就是杭州西站。龙舟北路站之上，正是约90万方的超级TOD大盘杭与城。
龙湖天街、写字楼及服务式公寓意向稿杭与城内部，规划有一幢202米的写字楼，一幢高约130米、体量约3万方的服务式人才公寓。以及大家熟知的龙湖天街，体量达13万方。并构建了约5分钟交通圈（5分钟进地铁+5分钟进商场+5分钟到学校+5分钟上快速路+5分钟到高铁站）、全龄化教育圈（0-60岁的全龄教育圈）等九大超级城市生态系统。可以看到，杭与城在城市资源、生活资源上，与杭州西站综合体形成了互补，而两座百万方级别巨大综合体的相邻而建，商业繁华与产业活力的轮廓也愈加清晰。当然，这意味着城市区域发展天平的重新倾斜。正如杭州第一高楼不仅是物理意义上的，也是精神和象征意义上的。在杭州最新的规划版图中，云城和未来科技城（南湖科学中心），已经是继武林和湖滨、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）之后的杭州第三中心。
杭州国土空间规划空间结构示意图而早在2020年9月，浙江省省委书记调研城西科创大走廊时，就明确要求——加快建设、确保质量，早日把云城建设成现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地。“杭州新地标、城西CBD”，昭示着这里不但是举全省、全市之力打造的城西科创大走廊的中心，同时也是整个城市西部的中心。杭州第一高楼，国之重器超重力实验室，之江、良渚、西湖和湖畔四大浙江省实验室，以及大量的优质学校等顶级资源，均不断落位。作为云城的核心节点和综合体，西站的开通，将进一步加速杭州第三中心的成熟，带动板块乃至整个区域的能级向上进一步攀升。
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伴随着西杭州西站的即将到来，龙湖交控西站·杭与城又一次向我们走来。杭与城已领出第二张预售证，3、4、5、20、26号楼，共344套房源。（9月18日-9月20日登记）一个月前，杭与城首开的盛况大家应该还记忆犹新。1224套房源，登记家庭5779户，无论是推盘量还是入围登记人数，都是今年杭城楼市的N0.1。（数据来源于透明售房网）400米高的杭州第一高楼“金钥匙”，成为很多业主可以期待的窗前风景。值得注意的是，紧随这批住宅，云城中心的稀贵资产——超万方全业态商圈，杭与城地标商业街，也将首次面市，仅18席。建筑面积约30-70方左右的的面积，非常友好。主力旺铺层高约 4.9 米，得铺率高。是第三中心难得的在销售商铺，与西站综合体和天街商业叠加互补，满足周边社区消费需求。
浙大校友企业总部经济园效果图杭州西站综合体、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、天元公学、超重力实验室以及天街TOD地标大城杭与城等，城西CBD预计将聚集起40万+的海量高净值客群。此时购入杭与城地标商业街，就相当于抓住杭州西站开通的第一波机遇，布局杭州第三中心起飞的前夜，紧跟云城建设的加速度，在周边商业萌芽期种下了一颗丰收的种子……
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不同于传统楼盘，杭与城还是未来社区——杭腾未来社区的重要组成部分。这是云城第一个未来社区实践区域，也是全域未来社区的标杆项目。其开发理念是依托枢纽轨道交通优势和科创大走廊产业优势，打造TOD级未来社区。杭与城的开发高度、集成能力和新系统运用，将成为杭州乃至浙江省推进全域未来社区的重要参照。
杭与城效果图过程稿龙湖龙智造深度赋能杭腾未来社区建设。“你可以想象，夜晚的路灯因你的匆匆行路而点亮，社区内的体育、教育场地，随着手机上的几次触屏就轻松完成预约，甚至是在特殊情况时，无人机为你起飞，递送生活所需的物资，在未来社区，一个数字终端、一个ID，就可以调动起社区空间内的全部‘数字资产’”。这些场景或许已令人称奇，但却只是龙湖龙智造在杭腾未来社区智慧营造的一部分。从设计、建设到后续运营，龙湖龙智造为未来社区提供的是一份高品质“一站式解决方案”。比如在设计层面，在数字科技的加持下，龙湖龙智造通过一个数字孪生的城市信息模型，实现从规划、虚拟建造、实体智造、智慧运营全过程的“一绘到底”。建设方面，凭借10万+标准封装模块，龙湖龙智造在项目方案阶段就通过BIM+CIM方案决策，将社区的未来长相，用完整且逼真的三维仿真效果呈现，并对全生命周期的图纸模型进行多阶段多版本海量数据管理。在运营层面，龙湖龙智造构建了领先的数智平台，“杭腾未来社区智慧运营平台”能够全方位赋能未来社区的“规、建、运、管、服”。龙湖龙智造通过BIM+AIoT+GIS、AI视频云等技术的运用，建设社区数智化治理的驾驶舱，如同一颗“城市大脑”，大到社区各个产业布局、社区地图，小到交通出行、邻里服务，全都可以一屏通览、一网通管，让高度智能、实时反馈的智慧型社区成为现实。雄踞云城中心，超级TOD大盘、标杆未来社区杭与城本身，就像是一座面向未来的缩微城市。
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在中国TOP房企中，龙湖数以稳健著称。“三条红线”高压下，龙湖是连续6年维持全绿档的房企标杆。更难得的是，龙湖不但同时在住宅开发、商业（龙湖天街）和物业（智创生活）规模上跻身第一阵营，而且均有上佳的口碑和品牌。在杭州，龙湖除了开发了大量叫好又叫座的品牌楼盘，遍布全城的12座天街（含在建），更是这座城市举足轻重的商业力量。像最早运营的金沙天街，以及后来的滨江天街、西溪天街等，都改写了杭州商业格局，成为区域中心的重要赋能者。作为全国知名的商业品牌，龙湖商业造就了龙湖极其强悍的TOD能力。
龙湖天街意向稿这或许能够部分地解释，龙湖何以能够脱颖而出，有机会和浙江省交投集团、西站枢纽开发公司一起合作，在如此中心的地段，开发运营体量如此庞大且具有标杆意义的未来社区项目。值得注意的是，除了2800余套住宅，正如前面所述，杭与城的可售物业中，还有约6万方的甲级写字楼、天街活力铂金岛以及环绕住宅的地标商业街。杭州西站开通，地铁3号线龙舟北路通车，城西CBD急速成长之后，这些，都将会是杭州第三中心稀贵资产。是的，成为超级TOD大盘、标杆未来社区杭与城业主的方式，并不只有住宅一种。